Toate anunțuri în categoria Spații comerciale - Birouri în Pietrari

OPORTUNITATE INVESTITIE Fabrica de Paine (SAU alte produse alimentare) !!Imobilul are LA PARTER ~ 450mp :- spatiu de productie compartimentat conform industriei alimentare cu vestiare, dusuri, etc)- 2 spatii cu potential comercial la strada care comunica cu spatiul de productie, cu locuri de parcare stradale intr-o zona de tranzit, cu bancomat la 100 metri, vis-a-vis de sectia de politie si clinica locala, si la 100 de metri de Primarie. - spatiu de depozitare pentru materie prima (faina) cu rampa de incarcare- spatiu tehnic pentru cuptoare, dospitoare si centrala pe combustibili solizi (Orlan 130kw) prin gazeificare (cea mai eficienta metoda ca si costuri)- curte de peste 1000mp betonata pentru masini de distributie, avand suficient loc pentru manevre de intoarcereImobilul are LA ETAJ ~ 300mp:- spatiu de birouri cu potential rezidential (ar putea fi 2 apartamente) format din 2 bai cu cada, o bucatarie, si 4 camere- spatiu laborator necesar pentru analiza calitatii si sigurantei alimentare- spatiu pentru curatarea echipamentelor de tip circuit format din 3 camere, unde se intra pe o usa si se parcurge procesul de curatare si se iese pe alta parte cu echipamentul curat, conform industriei alimentare - alte spatii pentru birouri, arhiva, vestiare pentru soferi, toalete, etc. Infrastructura:- Are front stradal de peste 30 metri lungime- Iesire la drum judetean asfaltat. - Drumul este iluminat public- La reteaua de gaz, de apa si cea de canalizare se asteapta lucrarile (termenul era Iulie 2024, acum este 2025)- Alimentarea cu apa se face de la un put (foraj hidrotehnic), care a fost autorizat pentru alimentatie publica insa a expirat autorizatia si trebuie refacuta- Apa uzata menajera se colecteaza in fosa septica de capacitate mare- Reteaua de curent electric a fost refacuta 90%, ramanand de stabilit necesarul de curent pentru viitoarele utilaje- Facturile la curentul electric nu vor fi acoperite de chirie- Potential de panouri solare/fotovoltaice, orientarea acoperis Sud-Vest- Judetul este axat predominant pe productia de mere- Internet la locatie + access la camerele video Capacitatea maxima de productie estimata la 600 de paini tip franzela la 7 minute:- 2 cuptoare Mondial Forni 43M 200 din anul 2011- Combustibili solizi: lemne/carbuni- pretul unor astfel de cuptoare in 2024 era de 110 000 euro fara TVA, fara costuri de instalare, fara transport (un cuptor are 10 tone), fara hornul de fum.- intra in pretul chiriei fara costuri aditionale- au nevoie de punere in functiune si presupune o investitie marePret 3000 euro chirie pe luna:- Costul de constructie in 2025 este 380 000 euro - Cladirea a fost evaluata in 2011 la 240 000 euro - Productia pe luna doar la paine (estimata la 1 leu painea) este minim 64 000 euro- impozitul anual pe cladiri nerezidentiale in localitate este 1,3% din valoarea cladirii + majorare de inca 10% conform hotararii din consiliului local- orice investitie in imobil aprobata anterior de proprietar se scade din costul chiriei